La rentabilidad real de la propiedad, no la que promete el vendedor
Un informe ejecutivo que descuenta lo que nadie descuenta: contribuciones, gastos comunes, administración y la vacancia real. Al final queda un número y un veredicto.
Sin crear cuenta. Te la pedimos recién al final, para el desglose completo y la descarga.
Esto es exactamente lo que recibes
Un informe en PDF, listo para descargar, con el mismo formato y análisis que la plataforma genera para cada propiedad.
5 páginas · PDF
Cada dossier abre con el veredicto y los tres números que deciden la compra, y sigue con el detalle que sostiene ese veredicto.
- Veredicto y semáforo. Recomendado, con cautela o no recomendado, en la portada.
- Cap Rate real y benchmark. La rentabilidad neta contra la guía del mercado, no la del aviso.
- Flujo de caja y test de estrés. Cuánto pones de tu bolsillo cada mes, y qué pasa si la tasa sube.
- Micro-ubicación y saturación. Sobreoferta del sector, plusvalía y conectividad a la redonda.
- Banderas rojas del contrato. Bono pie, cláusulas trampa y lo que conviene rechazar.
- Comparables del sector. Los avisos que sostienen el análisis, con enlace a cada ficha.
Cómo funciona
De la dirección al veredicto, en tres pasos.
Ubica la propiedad
Busca la dirección y ajusta el pin en el mapa. Ese punto define el sector que se analiza a la redonda.
Completa los datos
Precio, crédito y el arriendo que esperas. El valor de la UF se trae solo, al día.
Recibe el veredicto
El semáforo es gratis y sin cuenta. Para ver el Cap Rate, el flujo de caja y descargar el informe, creas una cuenta recién ahí.
Qué revisa que otros no
Los números que el vendedor no pone en el aviso.
Un mes vacío al año
Nadie arrienda 12 meses seguidos sin pausa. Restamos un mes de vacancia real y mostramos qué pasa con tu flujo ese mes sin arrendatario.
Test de estrés del dividendo
Qué pasa con tu flujo si la tasa sube uno o dos puntos, y cuánto tendrías que poner de tu bolsillo cada mes.
Tiempo publicado en el sector
Un arriendo que lleva tres meses en el portal al mismo precio no se está arrendando: está sobre el mercado.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar antes de evaluar una propiedad.
¿Qué es el Cap Rate real que calcula el dossier?
Es el arriendo anual neto sobre el precio de compra, descontando lo que el aviso no descuenta: un mes de vacancia al año, gastos comunes, contribuciones y administración. Mide la rentabilidad de la propiedad por sí sola, sin considerar el crédito.
¿Necesito crear una cuenta para usarlo?
No para ver el veredicto: el semáforo es gratis y sin cuenta. La cuenta se pide recién al final, para ver el desglose completo (Cap Rate, flujo de caja, test de estrés) y descargar el informe en PDF.
¿De dónde salen los arriendos y ventas comparables?
De avisos publicados del sector, recolectados automáticamente de los portales inmobiliarios, más observaciones propias cuando las hay. Son precios publicados, no cierres firmados: el valor pactado suele quedar por debajo del que se pide.
¿El valor de la UF lo tengo que ingresar yo?
No. Se trae automáticamente al día del análisis, así el dividendo en UF y el arriendo en pesos quedan contrastados con el valor vigente.
¿Esto reemplaza la asesoría de un profesional?
No. El dossier es una herramienta de análisis que ordena y contrasta los datos que ingresas; no constituye asesoría financiera ni de inversión, ni reemplaza la evaluación de un contador o un asesor.
¿Qué pasa con mis datos?
Solo se usan para generar tu dossier. Puedes revisar el detalle en la Política de Privacidad y eliminar tu cuenta y tus dossiers cuando quieras.